ЛОХОТРОН ДЛЯ НОВОСЁЛОВ

Недоделанные квадратные метры
Галина Чаплина признает, что в собственной семье именно она явилась инициатором приобретения квартиры большей площади. Хотела как лучше. Старалась, чтобы было удобнее всем: ей самой, пожилому отцу – ветерану Великой Отечественной войны – и сыну с женой. На семейном совете было решено купить квартиру на первом этаже, да еще к тому же вложить деньги в обустройство подвала. Рачительному хозяину все пригодится.
В 1998 году Чаплина заключает договор долевого участия в строительстве жилого дома №80 по Михайловскому шоссе в городе Рязани с АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» («ДОК»). Перед этой организацией свои обязательства Чаплины выполнили сполна: чтобы оплатить стоимость новой жилплощади, семья вынуждена была продать старую квартиру и ютиться в период строительства, где придется. Чего совсем нельзя сказать о АООТ «ДОК».
В конце 2000 года новоселы стали заселять дом. Романтический настрой Чаплиных улетучился, как только в свежеотделанном жилище они столкнулись с массой недоделок и неудобств. Кроме того, что общая площадь квартиры оказалась урезанной почти на 3 метра, в ней многого недоставало. Отсутствовали: засыпка пола керамзитовым гравием (из-за чего уровень пола не соответствовал общему уровню пола первого этажа – занижен на 100 мм), плинтуса, фурнитура на окнах и балконной двери, наличники на дверях кухни, раковина в ванной комнате, метлахская плитка на рабочей стене кухни и стенах ванной и т.д. Узнав, что работы по внутренней отделке выполнены с грубым нарушением проектно-сметной документации, Чаплина не подписала акт приема-передачи квартиры и долгое время обивала пороги АООТ «ДОК» с просьбой устранить недоделки. Ходила до тех пор, пока тогдашний гендиректор этой структуры Александр Серебряков ее не «отфутболил».
Обманутая женщина обратилась в суд. Суд посчитал исковые требования Чаплиной обоснованными и решил взыскать в ее пользу с АООТ «Деревообрабатывающий комбинат» около 300 тысяч рублей.
Только вот получит она эту сумму или нет, сказать трудно. Дело в том, что к моменту вынесения судебного решения (конец 2002 года) комбинат обанкротился. Конкурсный управляющий АООТ «ДОК» согласился с судебным вердиктом и включил требования пострадавшей дамы в реестр кредиторов в пятую очередь.
Вот, собственно, и вся история. Галина Чаплина винит себя и за столь неудачное приобретение, и за смерть отца, который не вынес неудобств. Сейчас вынуждена беспокоиться о здоровье 2-летней внучки. Хотелось ей пожить немного лучше, а получилось, как всегда. Даже еще хуже: вложив деньги в постройку, они получили типовую коробку без особых изысков, в которой практически невозможно проживать. Кроме множества недоделок в квартире очень холодно (в зимнее время), да еще начали падать куски штукатурки со шва между потолочными плитами.
Воистину: близок локоток, а не укусишь. Ведь жилплощадь с грубыми строительными недостатками у Чаплиных есть, судебное решение по выплате украденных у семьи денег тоже есть, пятая очередь в реестре кредиторов, по которой денег от должника можно так и не дождаться, также есть. Нет другого: этих самых денег, безопасных для здоровья условий проживания, комфорта, тепла и желания все равно какой инстанции или какого-либо чиновника принять соответствующие меры, чтобы прекратить затянувшиеся квартирные мытарства.

Элитно-ущербная штучка
Вы глубоко заблуждаетесь, если полагаете, что случаи, подобные вышеописанному, единичны. Практика обращений в ассоциацию защиты прав потребителей граждан, квартиры которых оказались малопригодными к проживанию, показывает обратное. Причем, купить квартиру с недоделками можно как в простом типовом жилье, так и в элитном.
В настоящее время и в Рязани стали строить что-то близкое к «элитному жилью». Непременный атрибут элитного строительства – использование современных материалов, что обязывает четко знать технологию их применения специалистами соответствующего класса. Ни того, ни другого у нас в городе практически нет. Что и говорить, многие из новоявленных застройщиков, как правило, имеют нулевой опыт в строительстве не то что элитного, но и типового жилья.
Зачастую застройщики действуют по давно разработанной схеме: сбор денег с инвесторов, быстрая застройка с использованием дешевой рабсилы, давно хранящихся материалов и быстрая продажа свежеслепленных коробок. Страдают от такой оперативности, прежде всего, будущие владельцы недвижимости, поскольку надеются получить под ключ нечто престижное.
Примеров покупки квартир в элитных домах с массой недоделок предостаточно. Так, одна рязанская семья, вложив порядка миллиона рублей в строительство, по сути получила лишь несущие стены. В результате проведенной экспертизы в этой квартире были выявлены серьезные недостатки: некачественный монтаж (с отклонениями от нормативов) внутренних сетей отопления и газоводоснабжения, устройства стяжек пола, межкомнатных перегородок, дверных и оконных проемов, сильное растрескивание цементной стяжки пола, отсутствие подоконников в комнатах и перил на целых лестничных маршах. В общем, не жилье, а недоразумение. Почти все здесь нуждается в переделке.
Застройщик же «сэкономил» на подобном строительстве огромные деньги, которые им безропотно вручили беспечные хозяева. Хорошо, что собственники эдакой ущербно-элитной штучки сообразили обратиться к независимым специалистам. В противном случае плакали бы их денежки, поскольку пришлось бы делать новые крупные вложения в переобустройство доставшихся стен.

Выше крыши
В последнее время в кругах солидных людей стало модно покупать мансардные этажи. Настоящие царства из стропил и балок на чердаках завоевывают все большую популярность. Для простого обывателя они непривычны по виду и дизайну. Мансардный бум докатился и до Рязани.
Как в других городах – не знаю, но у нас специалисты обнаружили одну не очень хорошую закономерность: качество выполнения несущих конструкций жилья мансардного типа оставляет желать лучшего. Что подтверждает следующий случай. Счастливый обладатель одной из мансард обратился к специалистам в центр независимой экспертизы с просьбой обследования его будущего жилья. Оказалось, что и в таком новомодном жилище недостатков выше крыши: поскольку кровля была покрыта с грубейшими нарушениями (имелись щели и зазоры), то через нее невооруженным глазом можно было увидеть небо. Кроме того, оцинкованная сталь кровли была не лучшего качества, вероятно, из-за длительного хранения в неподходящих условиях. Для устройства обрешетки и потолков использовалась почти полностью пораженная гнилью древесина, металлические конструкции, которые удерживают мансардные сферы по всей протяженности, коррозированы, кирпичная кладка межкомнатных стен разваливалась от легкого прикосновения ладони из-за использования связующего раствора плохого качества. Вся эта мансардная фурнитура в будущем могла стать причиной серьезных разрушений. Похоже, что, заплатив более миллиона рублей за создание дворца, собственник получил лишь некое подобие птичьего гнезда.
Для того, чтобы при покупке квартир с вами не произошло такого же, советуем принять к сведению разъяснения специалистов общества защиты прав потребителей.

---

Комментарии к статье

Комментариев нет